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1948年冬，上海林森路仁康里23號的二層石庫門老房。該房本屬于報館校對孔有文（魏鶴齡 飾），抗戰時期被漢奸侯義伯（李天濟 飾）霸占，孔由房主淪為房客。抗戰后，侯搖身一變，成為南京國防部科長，每周六到上?！百I進賣出”。除孔之外，小商販蕭老板（趙丹 飾）一家和中正第一中學教員華潔之（孫道臨 飾）一家也是這里的房客。三家房客相聚商議，卻不齊心，只得各謀出路。 華到學校求房，因不愿出賣朋友而拒絕了校長（李保羅 飾）的拉攏，不久便因罷教事件牽連被捕。華妻（上官云珠 飾）四處奔走無果，無奈向侯求助，侯卻趁機勾引。 孔找房未果，無處可搬。侯買通流氓（章志直 飾），連打帶砸。 蕭向侯借高利貸“軋金子，頂房子”，先被眾人圍毆，隨后金價上漲，雞飛蛋打。 三家房客走投無路，終于團結起來與惡勢力抗爭。